Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Investmentobjekt, das die Vorzüge eines gemischt genutzten Zinshauses mit einer hohen Beherbergungskapazität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 613 m² und verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 2.114,70 m².
Das gemischt genutzte Zinshaus besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer Werkstatt, Parkplätzen, Lagerräumen und Nebenräumen im Keller. In den Obergeschossen befinden sich Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen zu einem Loft ausgebauten Dachboden.
Das im Jahr 1965 errichtete Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und bietet somit Entwicklern eine optimale Projektchance. Die gesamte Liegenschaft weist einen gebrauchten bzw. sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Bestandsobjekt und Wohnnutzung
Die derzeit leerstehenden Wohnungen in 1. und 2. Obergeschoß befinden sich in belagsfertigem Zustand und bieten damit eine gute Grundlage für die individuelle Fertigstellung und weitere Nutzung.
Gemäß dem ursprünglichen Bauplan war die Errichtung von insgesamt 22 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 16 und 43 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 485,93 m² vorgesehen. Im weiteren Verlauf wurden die internen Grundriss- und Raumaufteilungen angepasst, sodass letztlich im ersten und zweiten Obergeschoss insgesamt 18 Wohnungen realisiert wurden.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietungsstruktur und sprechen verschiedene Zielgruppen an – von Einzelpersonen und Berufstätigen bis hin zu Studenten und Anlegern. Der durchschnittliche Mietpreis für eine freifinanzierte Neubauwohnung in 1120 Wien (Meidling) liegt aktuell bei rund 18,50 € bis 23,00 € pro Quadratmeter (Bruttomiete inklusive Betriebskosten)
Da sowohl das 1. und 2. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss über insgesamt ca. 880 m² Wohnfläche verfügen, besteht bei entsprechender Vermietung ein erhebliches Ertragspotenzial. Bei einer vollständigen Vermietung könnte voraussichtlich ein monatlicher Bruttomietertrag von etwa EUR 14.000 bis EUR 16.000 erzielt werden.
Das Erdgeschoss ist für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen.
Da es sich bei dem Gebäude um ein gemischt genutztes Objekt handelt, bietet das Erdgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Geschäfte, Büros, Arzt- oder Therapiepraxen, Vereinsräumlichkeiten sowie eine Nutzung für kulturelle Veranstaltungen.
Ausbau- und Entwicklungspotenzial
Das loftartig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Potenzial von ca. 361,62 m² für die Schaffung weiterer Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzflächen. Damit eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler ein erhebliches Potenzial zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Durch eine mögliche Aufstockung, (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen) sowie den Ausbau des Dachgeschosses besteht die attraktive Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen.
Keller, Lagerflächen und Stellplätze
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Lager- und Nebenflächen (Schleuse, Rampe, Technik/Heizraum,) mit insgesamt ca. 394,21 m².
Zusätzlich stehen 11 PKW-Stellplätze mit einer Fläche von rund 143,92 m² zur Verfügung. Daraus ergibt sich für Keller-, Lager-, Neben- und Stellplatzflächen eine Gesamtfläche von ca. 538,13 m².
Diese Räumlichkeiten können Sie durch einen separaten Eingang (Garagen Einfahrt) oder durch das Haupthaus betreten.
Im Zuge des Ausbaus ist auch der Einbau eines Personenaufzugs über alle Geschosse geplant. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung
LAGE und INFRASTRUKTUR
Dieses attraktive Zinshaus in 1120 Wien überzeugt durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post. Optimale Verkehrsanbindungen durch Bus, S-Bahn und Straßenbahn machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Investmentperspektive
Die Kombination aus zentraler Wiener Lage, vollständiger Bestandsfreiheit, vorhandener Wohnstruktur sowie umfangreichen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Projektmöglichkeit.
Preis und Detailinformation:
Die Liegenschaft wird um 3.100.000,-- EUR zum Kauf angeboten!
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer
Vermittlungsprovision 3% +20% UST: 111.600,00 EUR
Renovierung, Sanierung, Preise
Renovierung oder Sanierung eines Gebäudes oder einer Wohnung sind in vielen Fällen viel anspruchsvoller als der Bau eines neuen Hauses und zudem auch noch sehr kostenintensiv.
Der Preis für die komplette Renovierung eines Hauses beträgt etwa 1000–1500 €/m2. Dieser Preis beinhaltet den Abbruch von tragenden Wänden, die Herstellung von Fensteröffnungen, Fassadenbau, Fenstereinbau, komplette Verlegung neuer Installationen (Elektro, Heizung, Sanitär), Trockenbauarbeiten, Verlegen von Boden- und Wandbelägen sowie Malerarbeiten
Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.
Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Altmannsdorfer Straße/Breitenfurter Straße
