Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein klassisches Wiener Jugendstiljuwel in sehr guter Lage des 15. Bezirks. Das Objekt besteht aus einem Straßen- (Souterrain, Hochparterre, drei Regelgeschosse und zwei Dachgeschosse) und einem Hoftrakt (Hochparterre und zwei Obergeschosse).

Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée mit schöner Stukkatur, einer Pietà sowie einem Luster und Leuchten im Jugendstil. Originalfliesen prägen die geschichtsträchtige, sympathische und warme Atmosphäre im Inneren des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der, dem Haus entsprechenden, Dachgeschossausbau, welcher eine herrliche Aussicht über die Schmelz bietet. 

Eine Baugenehmigung für den Balkonanbau (2 m Tiefe) in den Innenhof wurde erteilt. Die Personenaufzugsanlage wird vom Verkäufer fertiggestellt und steht dem gesamten Straßentrakt zur Verfügung.

Zu den befristeten bzw. leerstehenden Flächen, eröffnen die unbefristet vermieteten Einheiten durch den unterdurchschnittlichen Mietertrag von € 2,30 pro m² enormes Potential.

Die DG-Maisonetten werden schlüsselfertig übergeben und können mit dem Bauherren zusammen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Die Installation von Luft-Wärme-Pumpen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ist vorgesehen. Alternativ kann auch selbst (mit Preisanpassung) fertiggestellt werden. Der Erwerb der DG-Maisonetten ist optional.

* GEBÄUDEART: ZINSHAUS  

* TRANSAKTIONSART: ASSET DEAL

* GRUNDSTÜCKSFLÄCHE (lt. Grundbuch): 492 m²

* VERMIETUNGSGRAD: 30,46 % (gesamt)

* DENKMALSCHUTZ: NEIN

* AUFZUG: JA

* DACHGESCHOSS: IM AUSBAU

* ANZAHL DER GEBÄUDE: 2

* (WOHN-) EINHEITEN: (16) 17

* SOUTERRAIN: ca. 72,40 m² (leer)

* WOHNFLÄCHE: ca. 1.096,23 m²

* BEFRISTETE FLÄCHE: ca. 75,90 m²

* UNBEFRISTETE FLÄCHE: ca. 280,10 m²

* LEERSTAND: ca. 740,23 m²

* GESAMTNUTZFLÄCHE: ca. 1.168,63 m²

* BEWILLIGTER LIFT-/BALKONANBA 

Gesamtnutzfläche: ca. 918,63 m² exkl. DG (ca. 1.168,63 m² inkl. DG)

Straßentrakt: • Souterrain bis inkl. OG3 • +Liftanbau • (+DG-Maisonetten: ca. 250 m² + 50 m² Balkone & Terrassen)

Hoftrakt: • Hochparterre bis inkl. OG2 -> komplett

Potential:

Straßentrakt: • Ein Top im Hochparterre könnte mittels Stiege neben dem Balkon zur Gartenwohnung gewandelt werden • (Über DG2 könnte eine Dachterrasse errichtet werden) • Balkonanbau mit mindestens 2 m Tiefe (7 Tops)

Hoftrakt: • Hochparterre könnte in Gartenwohnung(en) gewandelt werden • OG1 und OG2 könnten zu einer Maisonette verbunden werden + Dachterrasse

Die Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur „Schmelz“. In einer Einbahnstraße, eher ruhig gelegen, sind die U-Bahn-Station U3 Hütteldorfer Straße und U3 Kendlerstraße in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen die Buslinien 10A und 12A für eine ausgezeichneteAnbindung an das öffentlicheVerkehrsnetz. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt (Hütteldorfer Straße, Meiselmarkt).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.