Moderne 4 Zimmer EG Wohnung mit schönem, großzügigem Garten, Garage, Pool

1130 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Erstklassige 4-Zimmer Eigentumswohnung am Fuße des Roter Bergs in 1130 Wien.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2007, die ausschließlich aus Eigentumswohnungen besteht. 

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 138m² folgende Aufteilung: 

ein zentrales Vorzimmer, Flur, eine offene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse, welche von allen außenliegenden Räumen (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) direkt betreten werden kann.

Der Außenbereich  ist geschmackvoll gestaltet, mit dem wunderschönen Garten über 280m² samt Terrasse mit 60m² und dem Swimmingpool ist alles da für Ihr Wohlbefinden! 

Im Haus steht ein Fahrrad, und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

In der Wohnhausanlage gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der Wohnung ist ein eigener Keller mit 5m² und PKW-Stellplatz (Eigentum) in der Garage zugeordnet.

Ausstattung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und Wohn-Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, Küche, Bad und WC  sind verfliest.

- Highlights:

 schöne Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 60 m², Nord-Ost-West ausgerichtet

- Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur

bodentiefe Fenster 2-fach Verglasung

- Garten samt Swimmingpool

- Eigener PKW-Stellplatz

Öffentliche Verkehr und Infrastruktur:

Buslinien 54A, 54B // Straßenbahnlinie 10,60,62

Der Hauptplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und auch der Bahnhof Speising S80 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Lainzer Platzes und der Naherholungsgebiete wie dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg, St. Veiter Tor, Krankenhaus Hietzing.
 

Preis und Detailinformation:

* Kaufpreis: € 1.000.050 (VB)

* Betriebskosten: € 383,99 / monatlich inkl. WW, HZ, Reparaturfonds , USt

* Betriebskosten Garage: € 42,36/ monatlich inkl. Reparaturfonds , USt
 

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.

Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. 

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Lage

Rotenberggasse


Lageplan

Objektnr.: 14064 (Wohnung)

Fläche

138,3 m²

Kaufpreis

1.000.050,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.000.050,00 €
Provision: 36.001,80 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 207
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 138,3 m²
Nutzfläche: ca. 198 m²
Garten: 1 (ca. 280 m²)
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 60 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Marica Ivancic

Immo Stabil GmbH Marica Ivancic
Mobil: +43 664 8851 1497
Tel.: +4318950918
Biberstraße 22 Lokal
1010 Wien
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