Anlegerwohnung - BEFRISTET VERMIETET!

1100 Wien, Nähe: Einkaufszentrum Herzpassage

Vorschaubild

Beschreibung

Dieser schöne Altbau, eines Gründerzeithauses liegt in guter Lage im 10. Bezirk und befindet sich ihn einen sehr guten Zustand, es hat eine gegliederte Fassade.  Ebenfalls wurden erst vor wenigen Jahren die Fassade ausgemalt und Fenster zur Straße und zum Hof ausgetauscht.

Weiters verfügt das Zinshaus über eine beträchtliche Baureserve in Form eines teilweise nicht ausgebauten Rohdachbodens

Diese Immobilie ist sowohl als Anleger-/Vorsorgewohnung mit guter Rendite und optionaler Vermietungsgarantie, als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehend.

Bei gegenständlichem Objekt handelt es sich um Zwei vor wenigen Jahren sanierte nebeneinander Einheiten im 1. Stock ohne Lift,  je 1 Zimmerwohnung welcher derzeit befristet vermietet sind.

Die Wohnungen  wurden vor wenigen Jahren auf den neuesten Stand gebracht.  

Die Immobilien sind derzeit bis zum 2021/ 2022 befristet vermietet.

Die Wohnungen werden in einem Gesamtpaket angeboten. Hier besteht die Möglichkeit alle 2 Wohnungen zusammenzulegen!  Im Kaufpreis enthalten sind zwei Kellerabteile.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung Top 9 bietet eine Wohnfläche von ca. 31,83 m² und gliedert sich in: Wohn-Schlafzimmer (straßenseitig ausgerichtet),  Küche, Dusche mit WC und Fenster ( hofseitig), neue Kunststofffenster, neue Türe. Der Zustand der Wohnung ist gebraucht und und muss renoviert werden.

Die Wohnung Top 10 bietet eine Wohnfläche von ca. 32,49 m² und gliedert sich in: Wohn-Schlafzimmer, Küche, Dusche, getrennte Toilette mit Fenster.

Zimmerfenster gehen auf eine Verkehrs Straße, Küche und Bad sind gangseitig orientiert, WC jeweils mit Fenster in den Lichthof.

AUSSTATTUNG:  Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizungen und Wohn-Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, Küche, Bad und WC  sind verfliest.

Preis und Detailinformation:

Wohnung Top  9: ca.31,83m². BK 154,63 brutto inkl. Reparaturrücklage, derzeit befristet vermietet bis 07..09.2021., BMM 532.-€

Wohnung Top 10: ca.32,49m². BK 165,39 brutto inkl. Reparaturrücklage, derzeit befristet vermietet bis 04..12 .2022., BMM 540.-€ 

Bei diesen Wohnungen gilt das Mietrechtsgesetz

Das Mietrechtsgesetz gilt grundsätzlich nicht in:

  • Dienst oder Werkswohnungen (vom Arbeitgeber gestellt)
  • Wohnungen der Ausstattungskategorie A oder B, wenn diese als Zweitwohnung aufgrund eines beruflich verursachten vorübergehenden Ortswechsels gemietet wurden.
  • Wohnungen der Ausstattungskategorie A oder B, wenn das Mietverhältnis auf ein halbes Jahr oder weniger befristet ist
  • Ferienwohnungen

Wohnung Top  9: ca.31,83m² = 117 000.- EUR

Wohnung Top 10: ca.32,49m² = 123 000.- EUR 

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.

Öffentliche Verkehr und Infrastruktur  

- U1 Station Reumannplatz  in 10 Gehminuten erreichbar.

- Straßenbahn: 11,O

- Schnellbahn:Matzleinsdorf Bahn 

- Buslinien: 7A . N65, N66

ACHTUNG! bis 2025 kommt die U2-Erweiterung Matzleinsdorferplatz - Gußriegelstraße - Wienerberg!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie  Einkaufszentrum Herzpassage, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Arthaber Platz befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. 

Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt

Lage

Einkaufszentrum Herzpassage


Lageplan

Objektnr.: 14063 (Wohnung)

Fläche

31,83 m²

Kaufpreis

117.000,00 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 117.000,00 €
 
Betriebskosten: 154,63 €
Heizkosten: 45,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 199,63 €
Provision: 4.212,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Stockwerk: 1. Etage
Wohnfläche: ca. 31,83 m²
Zimmer: 1
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Marica Ivancic

Immo Stabil GmbH Marica Ivancic
Mobil: +43 664 8851 1497
Tel.: +4318950918
Biberstraße 22 Lokal
1010 Wien
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