Moderne Eigentumswohnung mit Loggia

1210 Wien, Nähe: Bahnhof Floridsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

In einer ruhigen und grünen Lage wird eine 2 Zimmerwohnung mit sehr guten Wohnraum-Konzept verkauft. 

Diese elegante 60m² Wohnung, die sich im 4. und letzten Liftstock  befindet, stellt Ihnen einen zentralen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, separates WC, Einbauküche mit Fenster und ein geräumiges, luftiges Wohnzimmer mit Zugang auf die 3,8m² große Loggia zur Verfügung. Durch die Ausrichtung nach Westen und Osten ergeben sich wunderbar helle Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen. 

Die Wohnung wurde vor kurzem frisch saniert. In den Wohn- und Schlafraum wurde Parkett verlegt. Das Badezimmer ist mit  Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird mittels Fernwärme, Warmwasser wird mit einem Elektroboiler aufbereitet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zur allgemeinen Benützung steht eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Im Innenhof gibt es einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, zahlreiche Geschäfte (Billa, SPAR, Lidl, dm Drogerie, EUROSPAR) sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

In unmittelbarer Nähe:

Sportplatz Ringelseeplatz 

Schule und Kindergarten

Bildungsanstalt für Elementarpädagogik der Stadt Wien 

Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium

Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf 

Die Wohnung ist zwei Bus-Stationen, bzw. 10-12 Minuten Fußweg von der U6 und S-Bahn Station Floridsdorf entfernt, von wo aus die Innenstadt schnell erreichbar ist.

Ein Bus 29A  befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Monatliche Kosten:
- allgemeine BK netto: EUR 45,83
- Aufzugskosten netto: EUR 10,71
- Reparaturfond: EUR 41,66
- Verwaltungskosten: EUR 21,43
- Umsatzsteuer: EUR 7,79
SUMME inkl. USt und inkl. Reparaturfonds: EUR 127,42

Fernwärme brutto EUR 90,41

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Lage

Andreas-Hofer-Gasse


Objektnr.: 13053 (Wohnung)

Fläche

56,58 m²

Kaufpreis

229.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 229.000,00 €
 
Betriebskosten: 45,83 €
Heizkosten: 90,41 €
Reparaturrücklage: 41,86 €
Sonstiges: 21,43 €
Liftkosten: 10,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 210,24 €
Provision: 8.244,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 41,86 €

Energieausweis

HWB:  B  45,15 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2019
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 56,58 m²
Nutzfläche: ca. 60,38 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 3,8 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Marica Ivancic

Immo Stabil GmbH Marica Ivancic
Mobil: +43 664 8851 1497
Tel.: +4318950918
Biberstraße 26/EG
1010 Wien
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