Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine renovierte Villa. Das Haus wurde 2020 aufwändig renoviert , die Fassade thermisch saniert.

Bei Entwicklung der Liegenschaft bietet sich ein zusätzliches Flächenpotenzial 

Aufgeteilt auf ca. 214,22 m² Bruttowohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer. Diese bestehen aus  Erdgeschoss und Obergeschoss.

Erdgeschoss:  Wohnnutzfläche: 61,35 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m²
- Stiegenhaus
- 3 Zimmer
- 1 WC
- 1 Küche

Dachgeschoss:  Wohnnutzfläche: 67,02 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m²
- 2 Zimmer
- 3 Abstellräume
- 1 Bad mit WC
- Innenflur

BAULICHE AUSNUTZBARKEIT:

* Baugenehmigung für eine Aufstockung ist in Arbeit - Geplante Pläne, etc. nach Anfrage!
* 10,5 M - gekuppelte Bauweise
+ Straßenfront: ca. 9 Meter

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung
Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt, diverse Straßenbahn Linien, Buslinien  auch die U-Bahn (U6-Währingerstraße) liegt nicht Weit entfernt.
- Bus: 10A, N41
- S-Bahn: S45
- Straßebahn: 9, 40, 41

Preis und Detailinformation:

2.650 000.- EUR 

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.

HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.