Eckdaten Objektnummer 13108


Standort: 2325 Himberg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: auf Anfrage
 
Betriebskosten: 250,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 250,00 €
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 2017
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 580 m²
Gärten: 11
Zimmer: 8
WC: 1
Terrassen: 3
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Beschreibung


Exklusiver Firmensitz mit 3 Wohneinheiten, getrennt begehbar. Das Grundstück ist W I+II 70% verbaubar. Der Neubau wurde Anfang 2017 fertiggestellt.
Straßenseitig:
Penthouse mit 3 Zimmer und Nebenräume mit einer Wohnfläche von 138m², Parkett- und Fliesenböden, 30m² Terrasse und einer Dachterrasse von 176m²
Die zweite Wohneinheit besteht aus 2 Zimmer und Nebenräume mit einer Wohnfläche von 52m², Parkett- und Fliesenböden.
Die dritte Wohneinheit ist eine Garconniere mit einer Wohnfläche von 29m²
zwei luxus-Büroeinheiten befinden sich ebenerdig mit ca. 60m² straßenseitig und ca. 80m² hofseitig
Hofseitig befinden sich die Werkstätten und Garage von insgesamt 258m²
Baubewilligung für den Ausbau zum Aufstocken ist vorhanden
Dieses Objekt zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- exklusiver Firmensitz
- attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Anleger bzw. Investoren
- sehr gute Bauqualität in Ziegelmassiv
- mondernste Einrichtung
- durchgehend in den Wohn- und Büroeinheiten Fußbodenheizung

Lage

Das Objekt befindet sich an der Stadtgrenze Wiens. Sehr gute Anbindung durch die S1 und Verkehrsmittel wie Bahn und Bus, welche in 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Sehr gute Infrastruktur

Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. 

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% USt

Ihr Ansprechpartner


Marica Ivancic

T: +4318950918

M: +43 664 8851 1497

E: m.ivancic@immo-stabil.at

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